Gerente de Desenvolvimento de Obra - Development Manager

Job Title:

Company:

Prologis

Missão da Posição:

O Development Manager da Prologis atua como líder multifuncional no ciclo completo de desenvolvimento de ativos logísticos. A função exige conhecimento técnico, visão estratégica e foco em execução dos empreendimentos com alto padrão de qualidade, sustentabilidade e retorno financeiro.

Report Direto

Diretora de Desenvolvimento.

Local de Trabalho

São Paulo-SP, Brasil.

Responsabilidades Principais

Estratégia e Planejamento

Conduzir estudos de viabilidade financeira em colaboração com as áreas de Finance e Capital Deployment.

Principais Responsabilidades

• Liderar todas as fases de novos desenvolvimentos imobiliários: estudos de viabilidade, design/projeto, pré-orçamento, licitação, contratação, cronograma e execução da obra.

• Garantir o cumprimento de cronograma e qualidade para as obras, o que inclui: coordenar equipes multidisciplinares, assegurar qualidade das entregas, controlar cronograma.

• Desenvolver o budget e estudos de custo para os novos empreendimentos, com base em conhecimento técnico de valor de construção, caracteristicas da implantação e padrão interno de especificações da empresa. Controlar o orçamento durante a fase de execução, zelando pelos custos da obra.

• Definir a estratégia das aprovaçõe/legalizações e mitigar riscos regulatórios para os empreendimentos a desenvolver. Controlar o processo de aprovação de projetos junto a prefeituras, órgãos ambientais e demais stakeholders públicos.

• Valiar tecnicamente oportunidades de investimento (compra de terrenos ou imóveis) através de contratação dos consultores necessários, análise criteriosa dos aspectos técnicos, estudos de custo e de cronograma de execução.

• Atuar junto aos clientes em projetos BTS ou sob demanda, garantindo que os requisitos técnicos e operacionais sejam incorporados ao projeto.

Execução e Gerenciamento de Projetos

Supervisionar todas as fases do projeto: design, orçamento, licitação, contratação, cronograma e execução da obra

Liderar junto aos consultores a estratégia de cronograma e obra

Trabalhar de forma integrada com o time de Construction, garantindo controle rigoroso de qualidade, tempo e custo.
Coordenar escopos e entregas com engenheiros civis, elétricos, ambientais e especialistas técnicos externos.

Relacionamento com Clientes

• Atuar como interface com clientes em projetos BTS ou sob demanda, garantindo que os requisitos técnicos e operacionais sejam incorporados ao projeto.
•  Atuar junto ao time de Leasing para fornecer embasamento técnico para os contratos de aluguéis.(LOIs, lease agreements, etc.)
 

Gestão Financeira e Compliance

• Acompanhar CAPEX, forecast e budget dos projetos, com reporte contínuo ao time financeiro.
• Garantir aderência às políticas internas da Prologis, incluindo sustentabilidade, EHS (Environment, Health & Safety) e governança.

Pós-entrega e Avaliação

• Coordenar atividades de encerramento do projeto e entrega do empreendimento para a área de manutenções. Atuar no pós-entrega, para possíveis chamados de garantia
• Avaliar lições aprendidas e propor melhorias contínuas para processos futuros.

Qualificações e Competências

Formação Acadêmica
Graduação em Engenharia Civil, Arquitetura,  Pós-graduação ou MBA em Gestão de Projetos, Negócios Imobiliários, Administração, Economia ou Fiinanças (desejável).

Experiência

• Mínimo de 8 anos de experiência em desenvolvimento imobiliário, construção civil ou gerenciamento de projetos de grandes empreendimentos

• Histórico comprovado de entrega de projetos industriais/logísticos, preferencialmente com grandes clientes multinacionais.

• Familiaridade com processos de licenciamento ambiental, urbano e infraestrutura no Brasil

Competências Técnicas

• Domínio de Excel , ferramentas de gestão d eprojetos (MS Project, Monday, Smartsheet)

• Conhecimento de normas técnicas de construção, sustentabilidade (LEED, EDGE, etc.) e segurança.

• Conhecimento de projeto técnico de engenharia civil(Domínio de Autocad e/ou BIM é desejável, mas não obrigatória)

Soft Skills

• Liderança colaborativa e capacidade de tomada de decisão sob pressão.

• Excelentes habilidades de comunicação, negociação e gestão de conflitos.

• Foco em resultados com mentalidade de dono (ownership).

• Inglês avançado (obrigatório); espanhol é um diferencial.

Diferenciais da Prologis:

• Cultura corporativa orientada à inovação, sustentabilidade e impacto global.
• Forte integração entre as áreas (Development, Leasing, Construction, Finance e Legal).
• Projetos com alto padrão técnico e exigência global de qualidade.
• Ambiente dinâmico, meritocrático e com oportunidades internacionais de carreira.

People First

As a successful global enterprise, Prologis has never lost sight of what matters most - our strong belief that our people are the most important part of our business. And because of that, we provide a generous total rewards package and dedicate both time and resources to leadership development. Our team is intentional about cultivating a culture rooted in diversity, equity, and inclusion so that everyone at Prologis feels a sense of belonging.

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